中國時報 A9/大高雄房地產【邱仁旭／高雄報導】

「馬上就好」的短暫激情過後，房地產進入理性購屋時期隨著油價狂飆、原物料上揚、股價大跌，高雄房市也進入盤整期，新成屋市場形成個案表現，在地段表現上，捷運站區與園區景觀效應愈來愈明顯。

依據高雄市地政處統計，高雄市包括新成屋與中古屋不動產建物買賣資料顯示，今年總統大選前，每月1、2千件，表現不如低於去年同期，4月交易量大增，成交3204戶，比去年同期2820戶成長13.62％；5月成交量再提高至3319戶，也較去年同期好；雖然6月尚未完成統計，但從市場來人量銳減的情況來看，「馬上就好」預期效應似乎來的快也去得快。


總統大選後不少建商預期兩岸關係改善，三通議題發酵，同時擁有國際機場、國際海港、捷運、高鐵、山海河景的高雄，預期將吸引台商、外縣市投資客，甚至陸客進場購屋，紛紛調漲房價，每坪調高1萬～2萬元，選後一些大型個案動輒每月成交1、2億元，但520新政府上任後，受到油電價陸續大幅調漲、股市大跌的影響，加上台北出現房地產泡沫化的論調，澆熄了這股熱潮，6月以來，平均買氣銳減，市場進入盤整期，端看個案表現。


回歸到理性購屋後，高雄房地產出現幾個現象，首先是在高雄「逐捷運而居」的時代，捷運站址周邊房地產表現優於無捷運的區段，尤其是三多商圈、中央公園、美麗島、凹子底、巨蛋等站600公尺內的個案，以凹子底站的堅山「大世紀」為例，今年2月可售戶數130多戶，才2個半月的時間，目前僅剩下10幾戶，表現相當突出。


而巨蛋站旁的「馬爾道夫」更是完工後百分之百銷售，且將區域價格一口氣從每坪11萬5千元拉抬至15萬元；208戶的「太普NEWS」進場才短短的4個月，去化超過180戶，更是讓同業羨慕不已；而捷運橘線技擊館站前的永信「至善一品」，銷售率也超過8成。


其次是景觀第一排區段，包括農16新市政中心、美術館園區、愛河畔、林蔭大道景觀大戶，表現也相當亮眼，以農16新市政特區皇苑建設「人文首馥」為例，尚未交屋就已去化7成以上，同時創下每坪38萬元的區域房價新紀錄；同樣第1排的「大千」目前臨中央公園的產品，也出現每坪32萬元的成交價。


景觀豪宅最受矚目的是愛河畔國賓飯店旁的「京城凱悅」，尚未正式開賣，預約戶就超過80戶以上，高樓層的部分目前更是一戶難求，隆大、城揚合作的市政府前「民權四維」雙林蔭大道豪宅案，由於詢問度也相當高，也將俟機將在7、 8月間進場預售。

除了捷運站及景觀住宅外，高雄新成屋市場表現平平，每周成交數掛零的個案比比皆是，有些個案銷售已超過30個月，過戶數還未超過 5成，顯示市場進入盤整的個案表現期。