中國時報 A13/大高雄房地產【邱仁旭】

318馬英九當選、520就職，突然之間無論是辦公大樓、首購、換屋到豪宅等房地產產品，吸引台商、台北客、在地客，無論是投資或自用型客層紛紛湧進，前高雄市不動產代銷公會理事長總經理陳世雷表示，這並不意外，高雄房價長期在底部，沒有台北泡沫化的問題，兩岸問題趨向正面思考後，讓大家看到高雄補漲空間。

陳世雷:看到高雄補漲空間

陳世雷指出，被業界稱為「房地產空頭總司令」的政大教授張金鍔，雖然認為台北房價被炒得太高，有泡沫化的問題，但評判高雄房地產時，卻曾提出高雄房市還有成長空間的論點，其他包括謝金河、莊孟翰等也認為，高雄房價還有補漲空間。

陳世雷分析指出，最近購屋者無論是投資客或自用型客戶，並非盲目下手，會觀察個案環境特性，比較熱銷的個案特色，一是跟著重要建設走，如捷運站、高鐵、巨蛋、輕軌捷運、鐵路地下化等附近個案；另一支柱是稀有性的豪宅市場，包括山海河港湖等第1排景觀住宅，由於可提供的產品有限，獲得豪門大戶的青睞，紛紛搶佔一席之地。

龍登廣告協理戴嘉聖以「市政總裁」辦公大樓為例，說明高雄房地產的熱絡，他說，「市政總裁」是目前北高雄唯一的新建辦公大樓，上週賣出6個單位，本週也是如此，已購戶中，台北客與在地客各佔一半，從接觸台北客的反映中發現，許多原本只是在高雄設立小小辦事處的公司，如今都有在高雄擴大規模的計畫，甚至一口氣買下5、6個單位，面積高達4、5百坪，這是過去幾年很少見的現象。

辦公大樓產品除了擴大規模的自用型客層外，也出現由醫生、律師及企業主組成的投資團進場購買，就是看好新穎、現代化辦公大樓的補漲空間。

戴嘉聖強調，過去國內大型財團認為高雄產業外移、沒有發展，但馬英九的投資南移政策，加上高雄從陸海空建設已就位，包括小港機場、高雄港、捷運、高鐵，加上世貿中心、音樂流行館、兩廳院等開發案，各項建設已準備就位，中北部上市公司及大型財團看到兩岸三通後的高雄發展潛力，積極提前南下卡位。

尤其有雙港及捷運的高雄有直航、三通效應，且可開發設廠的廣大腹地，土地成本相對低，條件不差於沒有海港的台北，具有相對優勢，過去被低估的高雄房價，此時也被注意到其房價不合理的低。

戴嘉聖指出，目前首購與一般自用型換屋的大樓產品整體市場表現相當亮麗，豪宅銷售也跑得相當平順；目前美術館第1排房價已佔穩每坪30萬元，已成為豪宅房價的基準，市區景觀比較的好地段，如愛河、海港、大型公園林蔭大道旁的個案，當然有繼續往上衝的空間，至今可以開創到什麼樣的價位，等到這類型的豪宅正式公開發，才能整體判讀。

戴嘉聖:台北客罕見大手筆

目前連景觀稀有的中古豪宅產品，房價也不斷地往上飆揚，以去年初結案的堅山建設在中央公園前中華路、民生路口的「中苑院」，每坪18萬元開賣，結案價格衝上23萬元，如今中古屋釋出每坪叫價30萬元；同樣民生路、中山路口超過10年的「馨馥華」，原本21萬元的高樓層產品，最近以每坪35萬元成交；而五福路、近光華路的「登峰」，當時14萬元的行情，如今成交價也都在17、8萬元。

包括美術館、農16、25期重劃區及市區可見用地愈來愈少，在建個案推出量不到20案，加上土地及建材成本大幅提高，也影響到未來新推個案的售價，房價勢必比目前舊成本的新成屋價格再提高3萬～5萬；南高雄市中心區未來大坪數的產品要找到20萬元以下的新住家大樓，機會將微乎其微。