中國時報 A13/大高雄房地產【邱仁旭】

新任總統馬英九520就職國宴特別移師高雄市，凸顯其對南部發展的重視，而高雄陸海空的建設早已準備好了，就等兩岸三通直航，財團也嗅到高雄經濟即將起飛，趁房地仍處於低位價時，以不同的方式提前南下布局卡位。

318馬英九當選總統後，兩岸朝正面發展的政策獲得對岸的善意，對擁有海空雙港優勢的高雄，在一夕之間已成為建築業擴充版圖的新樂園。

建商看好兩岸三通題材

鴻海集團郭台銘在馬英九邀請下，計畫南下高雄設立企業南部研發總部，除了考慮設在軟體科技園區UFO海景辦公大樓外，據了解也希望市府提供高雄多功能經貿園區內其他土地資源，提供鴻海集團再投資的參考，倘若指標性鴻海南下設廠或設據點，除了提供就業機會外，也將對國內大型財團南下高雄投資有帶動的作用。

台塑集團南部企業總部也計畫在高雄多功能經貿園區，目前已提出 土地重劃申請，預料將可順利過關。

遠雄集團更是大手筆，在新光路、中華路口已閒置許久的3000多坪空地，計畫砸下50億元，興建樓高60層的辦公大樓，做為遠雄人壽高雄企業總部；除此之外，該集團在高雄火車站旁的建國路已收購500 坪土地，正好位於捷運R11站，帶動高雄火車站特區的都市更新，遠雄在高雄大幅的投資計畫，顯見已走出蟄伏期。

建台水泥在半屏山的9公頃「湖畔香攀附綠都」開發計畫，有左營高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的地段優勢，同時又有蓮池潭的景觀特色，打算引進大型複合式商業活動與生態社區，包括商務旅館、站前購物中心及科技生態住宅、銀髮族住宅計畫，目前已通過市府環評，日月光集團旗下宏璟建設相當看好該計畫，簽訂合作備忘錄，雙方將進行60億元的開發案。

久未在高雄推案的國揚實業，也將再度揮軍南下，將在海邊路、新田路口、原漢神百貨第2停車場的1500多坪用地，興建110～260坪地上37層、地下5層的超高豪宅，由於基地正對著高雄港灣13號光榮碼頭與愛河出海口的景觀優勢，又有漢來飯店的五星級飯店式管理，接待中心也將設在漢來飯店22樓俱樂部內，目前高樓層預售房價已破5 0萬元，單戶房價破億元，創下高雄房價新紀錄價格，總銷金額8、90億元。

在地的龍頭建商也不甘勢弱，京城建設在愛河畔、高雄國賓飯店旁的「京城凱悅」，興建地上34樓景觀豪宅，委由香港P&T集團進行規畫設計，目前也租下國賓飯店2樓進行銷售，每戶坪數120、180、240坪，每坪40萬～55萬元，總銷金額80億元，目前21樓以上已被預定一空，就連國際級投顧公司找京城集團董事長蔡天贊直接面洽，強調價格不是問題，蔡董也愛莫能助。

陸資大量購商用不動產

股票上櫃的隆大營造與城揚建設在市政府前四維路、民權路雙林蔭大道的「市政案」，土地面積4400多坪，興建6棟超高景觀豪宅，總銷金額更是超過120億元，預計7、8月預售，目前市場詢問度也相當高，由於地段的特殊性，預估推出後，均價每坪在35萬元以上。

不只國內財團看好兩岸三通後高雄房地產的輪漲空間大，也不斷傳出陸資透過香港、新加坡及歐美公司或人頭名義，大量批購高雄商用 不動產，其中85國際廣場就是其指標型個案。